Zásady prodeje nemovitostí

Zásady prodeje domů, bytů, nebytových prostor a souvisejících pozemků z vlastnictví Města Volary do vlastnictví fyzických a právnických osob /dále je Zásady/  

Čl. I

Úvodní ustanovení

 

1. Zásady upravují postup Města Volary při prodeji domů, bytů a nebytových prostor a               

souvisejících pozemků z vlastnictví Města Volary do vlastnictví fyzických osob, a to

            u nemovitostí, které budou zařazeny do seznamu (viz čl. I/2 Zásad).

      2.   Seznam dle čl. I/1 Zásad schvaluje po etapách Zastupitelstvo města Volary ( dále též

            jen seznam).

 

Čl. II

Vymezení pojmů

Pro účely těchto Zásad:

1)      Nájemcem se rozumí osoba, která dům, byt nebo nebytový prostor užívá ke dni schválení prodeje na základě platného nájemního vztahu, přičemž má řádně splaceny veškeré závazky z nájmu vyplývající, jakož i veškeré jiné finanční závazky vůči Městu Volary, a to ke dni odeslání dopisu uvedeného v čl. IV/3 Zásad, nebo alespoň ke dni rozhodování Zastupitelstva města Volary o schválení kupní smlouvy.

2)      Podlahovou plochou bytu se rozumí podlahová plocha všech místností bytu, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu i kdyby se nacházely mimo byt.

3)      Podlahovou plochou nebytového prostoru se rozumí podlahová plocha všech místností nebytového prostoru včetně ploch určených výhradně k užívání s nebytovým prostorem.

4)      Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení.

5)      Nebytovým prostorem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu nebo příslušenství nebytového prostoru, ani společné části domu.

6)      Příslušenstvím bytu nebo nebytového prostoru jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem nebo s nebytovým prostorem užívány.

7)      Společnými částmi domu se rozumí části domu pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, společné balkony, společné terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům. Dále se za společné části považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společné zařízení domu (například vybavení společné prádelny).

8)      Souvisejícím pozemkem se rozumí pozemek funkčně související mimo pozemek nebo jeho část skutečně zastavěný domem.

9)      Třetí osobou se rozumí jiná osoba než nájemce, která má ke dni, kdy projevila zájem o koupi nemovitostí, splaceny veškeré finanční závazky vůči Městu Volary.

 

Čl. III

Způsoby prodeje

 

1)      Prodej domů, bytů, nebytových prostor a souvisejících pozemků, lze uskutečnit těmito

formami:

a)      Prodej jednomu nájemci, pokud se v nemovitosti nachází jen jeden nájemce nebo

pokud ostatní nájemci neprojeví zájem o koupi.

b)      Prodej do podílového spoluvlastnictví více nájemců, za podmínky, že se tak nemovitosti prodají celé, přičemž výše podílu bude určena podle poměru podlahové plochy užívané nájemci (zájemci o koupi), nebo i jinak, jestliže se nájemci mezi sebou dohodnou.

c)      Prodej do vlastnictví právnické osoby založené za tím účelem všemi nájemci.

d)      Postupem podle zák. č. 72/1994 Sb., přičemž u domů, kde je méně než 5 bytových jednotek, je podmínkou prodeje, že budou prodány veškeré bytové jednotky. Tam, kde by prodejem jednotky mělo teprve vzniknout společenství vlastníků jednotek je podmínkou prodeje, že budou prodány veškeré jednotky.

e)      Prodej třetí osobě, pokud nájemce neprojeví zájem o  koupi nemovitostí, a to do výlučného vlastnictví třetí osoby, nebo do podílového spoluvlastnictví třetích osob podle jejich dohody.

  

Čl. IV

Informování veřejnosti a nájemců

  

1)      Tyto Zásady budou zveřejněny na úřední desce Městského úřadu Volary  a na        

webových stránkách Města Volary.

2)      V každém domě zařazeném do seznamu budou tyto Zásady vyvěšeny po přiměřenou dobu.

3)      Každý nájemce v nemovitostech zařazených do seznamu bude o této skutečnosti informován doporučeným dopisem. Přílohou dopisu budou Zásady a „doporučený postup“ pro koupi nemovitosti se všemi nezbytnými informacemi, a to v zájmu plynulosti celého procesu. Každý nájemce bude současně v dopise informován o jeho upřednostnění při koupi a bude vyzván k tomu, aby se v příslušné lhůtě vyjádřil, zda má o koupi zájem nebo ne. Vzor žádosti pro uplatnění práva na přednostní odkoupení bude též přiložen.

Čl. V

Právo na přednostní odkoupení

 

1)      Město Volary upřednostní při prodeji nemovitostí stávající nájemce. Ode dne, kdy byl        

odeslán doporučený dopis ve smyslu čl. IV/3 Zásad, běží lhůta 60 dnů pro přijetí nabídky ze strany nájemce. Nájemce může v této lhůtě oznámit zájem o koupi písemně u Města Volary na adrese Městského úřadu ve Volarech.

 

2)      V případě, že na předmět prodeje se vztahuje zák. č. 72/1994 Sb., platí postup podle uvedeného zákona.

 

Čl. VI

Kupní cena a způsob jejího uhrazení

 

1)      Kupní cena je stanovena násobkem podlahové plochy bytů a nebytových prostor v domě    

a sazby  za 1 m? . V takto stanovené kupní ceně je již obsažena cena za společné části domu a za pozemek nebo jeho část skutečně zastavěný domem.

2)  Základní cena za 1 m? podlahové plochy bytů a nebytových prostor je stanovena takto:

 

     Nájemci nebo právnická osoba založená pro účely koupě všemi nájemci:

    

     Podlahová plocha bytů:

A.     Panelové domy                                            2000,-Kč / m?

B.     Domy, zděná technologie                            2400,-Kč/ m?

C.     Domy s byty se sníženou kvalitou               2200.-Kč/ m?

 

Podlahová plocha nebytových prostor               3000,-Kč/ m?

  

3)      Základní cena za 1 m? podlahové plochy bytů a nebytových prostor třetí osobě je

stanovena takto:

 

Podlahová plocha bytů:

A.     Panelové domy                                               2600,-Kč/ m?

B.     Domy, zděná technologie                               3100,-Kč/ m?

C.     Domy s byty se sníženou kvalitou                  2900,-Kč/ m?

 

Podlahová plocha nebytových prostor                  4000.-Kč/ m?

 

4)      Z ceny dle čl. VI/2,3 bude odpočteno 1% za každý rok stáří domu. Maximální celkový      

odpočet nemůže přesáhnout 50% ceny.

5)      K cenám stanoveným dle čl. VI/ 2,3,4 Zásad budou připočteny náklady vynaložené Městem Volary od roku 1998 na rekonstrukci, modernizaci a vybavení nemovitostí s přihlédnutím k běžnému opotřebení pořizovaných věcí a investic. Jedná se např. o opravy střech, fasád, komínů, instalace termoregulací, kabelových zásuvek a přípojek, výměny bytových jader a další. Dále bude k cenám připočtena zůstatková cena zařizovacích předmětů. Jedná se např. o kuchyňské linky, sporáky, sanitární zařízení. Cena bude ještě povýšena o náklady na vyhotovení případných geometrických plánů.

6)      Cena souvisejících pozemků je stanovena na 35 Kč/ m?.

7)      V případě zájmu o koupi ze strany třetích osob, budou nemovitosti prodány třetí osobě, která nabídne nejvyšší kupní cenu. V případě rovnosti nabízené kupní ceny vybere kupujícího Zastupitelstvo města  Volary podle své úvahy.

8)      Případné jakékoliv odchylky od kupní ceny nemovitostí v místě a čase obvyklé se odůvodňují zájmem Města Volary na  urychlené privatizaci nemovitostí zařazených do seznamu, a to zejména do vlastnictví nájemců.

9)      V případě, že kupní cena nebude celá splacena před podpisem nebo při podpisu kupní smlouvy, bude splatná do dvou měsíců od uzavření kupní smlouvy. Kupní smlouva bude řešit případ nevčasného splacení kupní ceny možností odstoupení prodávajícího od kupní smlouvy. V případě, že kupní cena nebude celá splacena před uzavřením kupní smlouvy,bude k předmětu prodeje zřízeno zástavní právo ve prospěch prodávajícího, o výjimce v tomto směru může rozhodnout zastupitelstvo. V případě nutnosti, např. z důvodu hrazení kupní ceny z úvěru a stavebního spoření, může být uzavřena smlouva o budoucí kupní smlouvě. Návrh kupní smlouvy vypracuje Město Volary na své náklady.

 

Čl. VII

Ostatní ustanovení

 

1)      Město Volary si vyhrazuje až do uzavření kupní smlouvy od nabídky prodeje odstoupit, na což budou nájemci upozorněni v dopise dle čl. IV/3 Zásad.

2)      Zastupitelstvo města Volary si vyhrazuje právo vyjmout ze seznamu již zařazenou nemovitost.

3)      Město Volary umožní prostřednictvím správce domů urychlenou směnu bytů mezi nájemci u domů zařazených a nezařazených do seznamu  nemovitostí určených k prodeji.

4)      V případě prodeje budovy bez pozemku nabídne Město Volary uzavření nájemní smlouvy na pozemek za dodržení postupu daného zák. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení).

5)      Zastupitelstvo města Volary vzhledem k různorodosti prodávaných nemovitostí a různorodosti nájemních vztahů zmocňuje Radu města Volary ve specifických případech v zájmu úspěšnosti prodeje odsouhlasit odchylný postup od těchto Zásad, a to v rámci přípravy prodeje nemovitostí. Nachází-li se v domě volný byt nebo nebytový prostor je Rada města Volary oprávněna nabídnout nemovitosti za vyšší ceny, než je uvedeno v čl. VI  Zásad.

6)      Při prodeji nemovitostí musí být dodržen postup podle § 39 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení) včetně zdůvodnění případné odchylky od ceny v daném místě a čase obvyklé v usnesení Zastupitelstva města Volary.

7)      Tyto Zásady byly schváleny usnesením Zastupitelstva města Volary č. 66/07

ze dne 29.10. 2007. Účinnosti nabývají dnem 1.11.2007.

8)      Ruší se Zásady prodeje bytového a domovního fondu v majetku města Volary            

schválené usnesením Zastupitelstva města Volary  č. 6 ze dne   23.6.2003

   

ve Volarech 1.11.2007

   Martina Pospíšilová  v.r., starostka
Ing.Robert Pročka  v.r.,  místostarosta                

Příloha : první seznam podle čl. 1  Zásad.

 

 

Seznam domů , bytů, nebytových prostor  a souvisejících pozemků určených k prodeji dle Zásad Doprodej zbývajících bytů (jednotek)

SVJ č.p. 30-31, Sídl. Míru                                   

SVJ č.p. 61-63 Česká                                                   

SVJ č.p. 132-133 Česká                                        

SVJ č.p. 139-140 Náměstí                                    

SVJ č.p. 153 5.května                                           

SVJ č.p. 266 Sídl.Míru                                         

SVJ č.p. 272-273 Sídl.Míru                                  

SVJ č.p. 280 Sídl.Míru                                         

SVJ č.p. 309 Nová                                                

SVJ č.p. 597-598 Revoluční                                      

Č.p.33 Náměstí                                                     

Č.p. 38 Budějovická                                             

Č.p. 126 Pod kostelem                                          

Č.p. 427 Kollarova                                               

                      Prodej domů (podílové spoluvlastnictví): 

Č.p. 124 Pod kostelem 

Č.p.197 Brixovy Dvory   

Č.p. 368 Mlýnská        

Č.p. 421 Krátká                

Č.p. 428 Budějovická            

Č.p. 519 Soumarská

 Prodej souvisejících pozemků u domů (samostatné p.č.): 

Č.p. 33:  p.č. 153/2 – 301 m2, 5368 – 24 m2

Č.p. 38: p.č. 5371 – 34 m2, 4/1 část – není na LV, nutná identifikace

Č.p. 124: p.č. 101/3 – 232 m2

Č.p. 368: p.č. 2751/3 – 1459 m2

Č.p. 427: p.č. 5364 – 150 m2

 Prodej souvisejících pozemků u domů (společné p.č.- odečte se zast.plocha domem): 

Č.p. 197: st.p.č.  248/1 – 2001 m2       

Č.p. 428: st.p.č.  1123 – 1277 m2

Č.p. 519: st.p.č.  1222 – 545 m2

 

Tento seznam prodávaných nemovitostí a bytů byl schválen usnesením Zastupitelstva města Volary č. 66/07 ze dne 29.10.2007 . Jedná se o první seznam podle čl. 1 Zásad prodeje domů , bytů , nebytových prostor a souvisejících pozemků z vlastnictví Města Volary do vlastnictví fyzických a právnických osob (dále jen Zásady) a tvoří nedílnou přílohu Zásad.

 

Ve Volarech 1.11.2007

 

Za správnost vyhotovení: Ing.Robert Pročka v.r., místostarosta